王姗忆律师
主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
房屋征收面积认定由认定谁负责,房屋征收按面积还是人头
房屋征收面积认定通常由多个主体负责：房屋征收部门承担重要职责。其负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，为面积认定收集基础资料。
房地产价格评估机构发挥关键作用。评估机构需按照相关标准和规范，对被征收房屋的面积进行专业测量和评估认定，其认定结果是确定补偿的重要依据之一。
再者，相关测绘单位也参与其中。具备专业资质的测绘单位运用专业技术和工具，对房屋面积进行精确测量，为准确认定提供技术支持。
另外，被征收人也有配合义务。被征收人需提供真实有效的房屋产权证明等资料，协助相关部门准确认定房屋面积。若对认定结果有异议，可通过合法途径申请复核、鉴定等。
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文章来源参考：头条-征收按建筑面积还是屋契面积，房屋征收面积认定表内容审核：王姗忆律师
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住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
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房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
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城中村改造不是少数服从多数：未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁，拆除新建须依法作出征收决定，不服可60日内复议或6个月内起诉。
城中村改造后，土地性质会改变吗？
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城中村改造最新政策是什么？扩大到哪些城市了？
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市，新增货币化安置100万套；2024年全国实施项目1863个，惠及居民136.7万户。
城中村改造和拆迁有什么区别？哪种补偿更好？
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则；整治提升不拆房只翻新管线，拆整结合各占一半，先判断本村属于哪一类。
