杨素丽律师
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宅基地买卖没合同有效吗,宅基地买卖合同无效,赔偿比例
宅基地买卖没有合同是否有效，需要分情况来看。
（一）如果是同一集体经济组织成员之间的宅基地买卖。
1. 虽然没有书面合同，但如果买卖双方已实际履行了交付价款和交付宅基地的行为，并且双方对买卖事实无异议，这种情况下可能被认定为有效。因为在农村的交易习惯中，口头协议在某些情况下也被认可。
2. 但是如果双方对买卖存在争议，例如对价格、范围等存在分歧，由于没有书面合同明确约定双方的权利和义务，在司法实践中会难以认定买卖关系的具体内容，从而可能导致买卖行为存在效力瑕疵。
（二）如果是不同集体经济组织成员之间的宅基地买卖。
这种情况下，即使有合同，按照我国现行法律规定，宅基地买卖也是无效的，更何况没有合同。因为宅基地的所有权归集体所有，宅基地是为了保障本集体经济组织成员的居住权益，严禁向本集体经济组织以外的人员流转。
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