宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
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一、一号文件农村宅基地可以买卖吗
关于农村宅基地是否能够进行交易买卖，请注意，尽管其确实有市场需求和流通可能，对其交易买卖的控制却是极为严格的。
详细地讲，包括以下几点核心内容：农村宅基地归昂村集体经济组织所有，非集体成员仅享有使用权而无权拥有所有权，这就意味着个人无法独立自由地进行宅基地的交易买卖。
宅基地的交易对象通常针对的是非本集体组织成员的个体或组织。
对于不隶属本村的人员，根据法律规定，他们不得在本村购买宅基地，任何此类购买都被视为非法行为。
即使购买成功，购买行为仍将得不到法律的全面保护，购买者亦不能独享这块宅基地的全部权益。
如果卖方因任何原因决定收回宅基地，法律将更倾向于支持卖方。
再者，即便在同一个村集体中，村民之间也并非都能随意转让宅基地上的房产，这同样需要经过政府主管部门的合法批准，并获得相应的许可证书。
并且，这种转让也仅限于在本村内部村民之间进行。
《土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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