毕文芳律师
自2012年研究生毕业后即进入北京在明律师事务所从事律师实务工作，现为在明律师事务所主办律师。迄今九年，主要参与承办北京及京外房地征收案件。
农村宅基地可以买卖吗,2025年农村宅基地可以买卖吗
一、农村宅基地可以买卖吗
农村宅基地不可以自由买卖。
宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，没有所有权。但是宅基地使用权可以在房屋转让时转让。农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地的转让和买卖是有一定条件限制的，转让与买卖也只能在村集体内部进行，并且需要征得集体组织同意后才可以转让。宅基地的买卖需进行权利(使用权)主体变更登记，即除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。
因此，宅基地的转让和买卖需要遵循一定的规定和程序，不能私自进行买卖。
《土地管理法》第六十二条?
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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