谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
集体土地上房屋征收有哪几项补偿,集体土地上房屋征收范围公告与征收决定
集体土地上房屋征收补偿通常包含以下几项：
一是房屋价值补偿。这是对被征收房屋本身价值的补偿，一般通过有资质的评估机构，按照相关评估办法和标准，考虑房屋的结构、面积、成新度等因素来确定具体补偿金额。
二是搬迁、安置补偿。搬迁补偿用于弥补被征收人因房屋征收而产生的搬迁费用，包括家具家电搬运等实际支出。安置补偿则根据不同的安置方式有所不同，如提供安置房，会考虑安置房的面积、位置等；给予货币安置的，会根据当地情况计算安置费用，以保障被征收人能重新购置合适住房。
三是停产停业损失补偿。若房屋为经营性用房，因征收导致停产停业，征收方需给予补偿。补偿通常依据房屋的经营效益、停产停业期限等因素综合确定。
四是附属设施及装饰装修补偿。对房屋附属的围墙、地窖等设施，以及房屋内部的装饰装修部分，经评估后给予相应补偿。
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文章来源参考：头条-集体土地上房屋征收补偿安置方案，集体土地上房屋征收补偿方案内容审核：谭程泽律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
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一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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