在他人宅基地上建房拆迁补偿归谁,在他人宅基地上建房屋能确权吗
在他人宅基地上建房，拆迁补偿归属需根据具体情况判断：
第一，若双方有约定，按照约定处理。建房前双方就补偿归属有明确书面协议，应遵循协议内容分配拆迁补偿，这体现了当事人意思自治原则。
第二，若无约定，需看建房是否经宅基地使用权人同意。若经同意，地上建筑物补偿一般归建房人，宅基地补偿归宅基地使用权人。因为建房人投入资金和劳动建造房屋，对房屋享有权益；而宅基地所有权归集体，使用权归宅基地登记人。
第三，若未经同意擅自建房，情况较为复杂。宅基地使用权人可要求恢复原状或赔偿损失。拆迁时，地上建筑物补偿可能会因建房行为不合法而产生争议。通常宅基地补偿归使用权人，对于地上建筑物补偿，可能需结合双方过错等因素确定，若建房人对房屋有一定合理投入，可能会获得部分补偿，但比例相对较小。
在他人宅基地上建房，拆迁补偿归属需根据具体情况判断：
第一，若双方有约定，按照约定处理。建房前双方就补偿归属有明确书面协议，应遵循协议内容分配拆迁补偿，这体现了当事人意思自治原则。
第二，若无约定，需看建房是否经宅基地使用权人同意。若经同意，地上建筑物补偿一般归建房人，宅基地补偿归宅基地使用权人。因为建房人投入资金和劳动建造房屋，对房屋享有权益；而宅基地所有权归集体，使用权归宅基地登记人。
第三，若未经同意擅自建房，情况较为复杂。宅基地使用权人可要求恢复原状或赔偿损失。拆迁时，地上建筑物补偿可能会因建房行为不合法而产生争议。通常宅基地补偿归使用权人，对于地上建筑物补偿，可能需结合双方过错等因素确定，若建房人对房屋有一定合理投入，可能会获得部分补偿，但比例相对较小。
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文章来源参考：头条-在他人的宅基地上建房,房产归谁所有?，在他人宅基地上建造的房屋归谁所有内容审核：张伟律师
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