刘鑫律师
十年时间专注于征地拆迁领域，在征地拆迁领域具有丰富的实战经验，谈判专家，尤其擅长与政府谈判，能以最快速度帮助委托人争取到最大限度合法合理补偿。代理案件不光能做到尽职尽责，更能做到尽心尽力，所代理案件从未有过投诉或委托人不满意等情况。
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租地建房拆迁补偿分情况处理。
若租赁合同中有约定，按合同约定执行。合同明确规定拆迁补偿归属的，双方应遵守约定。比如约定地上建筑物补偿归承租人，那么承租人可获得相应补偿。
若合同未约定，需考虑建房合法性及相关法规。合法建造的房屋，承租人可获得一定补偿。补偿项目包括房屋价值补偿，根据房屋结构、面积、成新度等评估确定；搬迁安置补偿，涵盖搬迁费、临时安置费等，用于弥补搬迁产生的费用和过渡期间的居住成本；停产停业损失补偿，适用于房屋用于经营活动的情况，按经营效益、停产时间等计算。
但建房未经合法审批，属违章建筑，可能无法获得房屋价值补偿，不过搬迁安置等合理损失，可与出租方、拆迁方协商补偿。另外，土地补偿归土地所有者，承租人不能主张土地补偿款。
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