孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
如何计算土地征收标准,土地征收公式
土地征收标准的计算通常涉及多个方面。要确定土地的类型和用途，不同类型和用途的土地征收补偿标准有所差异。一般会根据土地的年产值等因素来计算土地补偿费，通常为该耕地前三年平均年产值的倍数，如旱田一般为六至十倍。要考虑地上附着物和青苗的补偿，包括房屋、树木、农作物等，按照实际损失进行评估补偿。再者，还需计算安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。总之，土地征收标准的计算较为复杂，需要综合考虑多种因素。
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文章来源参考：头条-土地征收公式汇总，如何计算土地征收标准公式内容审核：孙志平律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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