贾燕丽律师
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拆迁市场评估价怎么计算,拆迁评估的那些门道 你看懂了吗
拆迁市场评估价通常根据多种因素计算。1.房地产的区位因素，包括所在地段的繁华程度、交通便捷程度、周边配套设施等，区位越好，评估价可能越高。2.房屋的自身状况，如房屋的结构、面积、朝向、装修程度等，结构合理、面积较大、朝向良好且装修较好的房屋评估价相对较高。3.市场供求关系，若所在区域房屋供应相对较少，而需求较大，评估价可能上升；反之则可能下降。4.类似房地产的交易价格，参考周边近期类似房地产的成交价格进行调整和修正，以确定该房屋的市场评估价。综合考虑这些因素，通过专业的评估方法和流程，得出较为准确的拆迁市场评估价。
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文章来源参考：头条-拆迁评估有猫腻吗，拆迁价格评估内容审核：贾燕丽律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
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房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
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一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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