马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
一般来说,仅从90平米的面积并不能直接确定是否算3层。拆迁房的层数通常是根据房屋的实际建筑结构来确定的。如果该90平米的房屋是一层且建筑面积为90平米,那自然不算3层。但如果这90平米是三层房屋每层的面积,即该房屋总体建筑面积为270平米且实际为三层,那就算3层。另外,还可能存在一些特殊情况,比如部分楼层有跃层设计等,这就需要更详细的房屋规划和测量数据来准确判断是否为3层。总之,不能单纯依据面积来确定拆迁房是否为3层,而要结合实际建筑结构等因素综合考量。
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