宅基地加盖二层拆迁补偿吗，自建房4层拆迁怎么赔偿

一、宅基地加盖二层拆迁补偿吗，自建房4层拆迁怎么赔偿

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、农村盖二层楼房违法么？

在没有审批的情况下属于违建，宅基地加盖二层不合法，需要报建审批后才能建房。宅基地加盖二层一般不会让强制拆除。但在加盖之前，当事人必须去当地的有关部门进行申请，在获得批准的情况下才可以加盖二层。如果在没有申请的情况下直接加盖二层，就属于违建，相关部门发现以后，会要求当事人在一定期限内自行拆除。

在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。

可以的。这个只要是具有宅基地且经过县级的建设主管部门审批同意后就可以，否则就是违章建设的。

如果盖房子侵犯邻居的相邻权，可以要求补偿或者拆除。如果留后窗并没有侵犯邻居合法权益的行为的话，不应当阻止。

不违法，是自己的权利，可以任意行使。不算违章建筑，违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物：

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条：

农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。

乡(镇)、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

三、农村自建房加盖二层是否违建？

农村自建房加盖二层属于合法行为，需经乡镇政府审核并县级政府批准。未经批准的为违法建筑。国家允许农民自愿退出宅基地，鼓励利用闲置宅基地和住宅。农村宅基地改革由国务院农业农村主管部门负责。农民建房需办理建设规划许可证及县级审批，未经规划或批准属违法建筑。乡、村庄规划区内未依法建设的可被责令停建、限期改正，逾期可拆除。

法律分析

农村自建房加盖二层即为在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

宅基地加盖二层不合法，需要报建审批后才能建房。只要有审批手续，就不违法。各地对这方面的规定都不一样，有些地方要求拿到相关部门的审批文书、而有些地方只需要村委签字同意，有些地方则只需是自己名下的宅基地即可。

1、农民所建房屋没有办理建设规划许可证或者没有报经县级政府审批的情况下，都属于违法、违章建筑。

2、农民建房前，应当报经当地城乡规划部门进行房屋选址，确定四至及房屋面积等。规划完成后，还需要逐级报经县级政府批准，获得批准后，方能进行房屋建设。未经规划或者未经批准的，都属于违法、违章建筑。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

拓展延伸

农村自建房加盖二层的合法性调查及相关规定解读

农村自建房加盖二层的合法性问题一直备受关注。根据相关规定，农村自建房需要符合土地利用政策、建设规划和建设标准，且必须获得相应的建设许可证。在加盖二层时，应当遵守相关规定，如建筑高度、结构安全等要求。此外，还需考虑土地性质、用途、周边环境等因素。

要确定农村自建房加盖二层是否违建，首先需要核实当地的土地利用政策和建设规划。如果土地规划允许加盖二层，且符合建设标准，那么加盖二层是合法的。但如果土地规划不允许加盖二层，或者加盖的二层不符合建设标准，就可能构成违建。

因此，针对具体情况，建议咨询当地规划部门或法律专业人士，以了解具体的法律法规和政策要求。在进行任何建设行为之前，务必获得相关的许可证，并确保按照规定进行建设。这样可以避免违法违规问题的发生，保障自身权益，维护社会和谐稳定。

结语

农村自建房加盖二层需获得合法建设许可证，否则属于违法建筑。根据相关规定，农民在建房前应报经城乡规划部门审批，并获得县级政府的批准。各地对审批要求不同，有些地方需要相关部门的审批文书，有些只需村委签字同意，有些则只需自己名下的宅基地。未经规划或批准的属于违法、违章建筑，可能面临责令停建、限期改正甚至拆除的处罚。农村自建房加盖二层的合法性需遵守土地利用政策、建设规划和建设标准，建议咨询当地规划部门或法律专业人士以确保合规建设，维护自身权益和社会稳定。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

四、宅基地加盖二层会让强制拆除吗

宅基地加盖二层一般不会让强制拆除。但在加盖之前，当事人必须去当地的有关部门进行申请，在获得批准的情况下才可以加盖二层。如果在没有申请的情况下直接加盖二层，就属于违建，相关部门发现以后，会要求当事人在一定期限内自行拆除。

一、有宅基地证无报建会被拆

农村建房必须报建，并取得相关的证件才可以开始建房。如果没有进行报建的房子都属于违法建筑，会被相关部门依法拆除。所以农民在建房之前应该办理《房屋产权证》、《宅基地使用权证》以及《乡村建设用地规划许可证》。

二、农村一个人一户能申请多少宅基地

农村一个人一户，只能申请一个宅基地。一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却无法获得相应保障，即使拆了，也会给村民一定的补偿款。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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内容审核：张涛律师

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