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武侯区榕苑的拆迁情况较为复杂,不能简单地确定是否有希望。
一方面,如果该区域符合城市规划的调整需求,且相关部门已启动拆迁程序,那么在依法依规推进的情况下,是有希望进行拆迁的。政府通常会综合考虑城市发展、基础设施建设、公共利益等多方面因素来决定是否拆迁以及拆迁的时机。
另一方面,如果该区域暂未纳入近期的城市发展规划,或者面临一些法律、经济等方面的障碍,那么拆迁的进程可能会受到影响,暂时可能难以实现。
总之,要确定武侯区榕苑是否有拆迁希望,需要综合考虑各种因素,关注政府的相关规划和决策,以及该区域的具体情况。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。