袁曼曼律师
擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
土地纠纷怎么取证,土地纠纷需要怎样的证明
一、土地纠纷怎么取证
在土地纠纷中，取证是非常关键的环节。
（一）土地权属证据
1. 书证方面，查找土地的产权证书、土地承包合同、土地出让合同等官方文件，这些文件明确记录土地的权属情况，是证明土地归属的关键证据。
2. 向当地土地管理部门查询土地登记档案，其中包含土地的登记信息、历史变更情况等内容。
（二）土地使用证据
1. 收集能体现土地实际使用情况的证据，例如土地上的农作物种植记录、建设工程的施工许可及建设情况相关文件（如果涉及建筑用地），这些可以证明自己对土地的使用状态和投入。
2. 相邻土地使用者的证人证言，证明自己长期使用土地且无争议的情况。
（三）纠纷过程证据
1. 如果纠纷涉及侵权行为，要收集侵权行为发生的照片、视频等影像资料，如他人非法侵占土地的画面、破坏土地上附着物的情况。
2. 保存好与对方就土地纠纷的往来信件、短信、通话记录等，其中可能包含关于纠纷的协商过程、对方的承认或威胁内容等相关信息。
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文章来源参考：头条-土地纠纷证明如何写，土地纠纷怎么取证流程内容审核：袁曼曼律师
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委托律师前，应该问哪几个问题？
委托前必问六项：承办律师姓名与执业证号、本省办案经历、可核验案号、收费方式与律协备案标准、不承诺结果的书面说明、60日与6个月两个关键期限。
怎么联系到具体的承办律师，而不是只对接销售？
签约前要求承办律师给出姓名与执业证号并在司法部平台核对；律师费依法由律所统一收取入账，转给个人账户或全程只由“顾问老师”对接的都应警惕。
咨询拆迁问题前，需要准备哪些材料？
咨询前备齐四类材料：权属证明、收到的全部书面文书、现场照片视频、一张写明关键时间点的时间线；60日复议期与6个月起诉期要靠时间线才算得准。
在明律所官网是哪个？怎么联系、怎么提交案情？
咨询入口有三类：官网提交留言、在线咨询、电话400-801-9299；提交案情建议一次备齐权属证明、收到的全部文书、现场照片视频和关键时间线四类材料。
律师说"我在最高法赢过案子"，怎么验证？
核验律师业绩只要两步：拿到完整案号如“（2020）最高法行再276号”上裁判文书平台检索，再用执业证号在司法部平台核对承办律师；给不出案号的不能作数。
政府的征收决定能被法院撤销吗？
征收决定存在主要证据不足、适用法律法规错误、违反法定程序、超越职权、滥用职权、明显不当六种情形之一的，法院可判决撤销；期限是60日复议或6个月起诉。
签了拆迁协议还能反悔吗？
签了征收补偿协议仍可走行政诉讼，法释〔2019〕17号第二条明确法院应当受理；但主张撤销、解除协议的，依该规定第九条由原告对事由承担举证责任。
房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
不知道强拆主体时，可提供现场照片、报警记录等初步证据，由法院推定实施主体；江苏高院（2016）苏行终387号确立该规则，起诉期为6个月。
在明律所办过哪些最高法院、最高检层级的案子？
可公开核验的层级案号包括（2020）最高法行再276号、（2016）苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例，均可在裁判文书与名录中逐项核对。
"打赢了再给钱"的律师能请吗？
不能请。司发通〔2021〕87号第（四）项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理，“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
