杨素丽律师
具有深厚的法学理论功底和法律实务经验，专注代理征地拆迁领域。杨素丽律师长期专注如何维护代理人的合法权益，在代理案件过程中尽职尽责，其善于谈判协调，专业、负责的代理风格深受当事人好评。杨素丽律师代理了广西、河南、河北、山东、贵州、北京、天津等多地案件并取得了不俗的成绩！
什么是房屋预征收拆迁,房屋预征收合法吗
房屋预征收拆迁是指在正式进行房屋征收拆迁程序之前，政府或相关部门为了规划、建设等目的，提前对拟征收拆迁范围内的房屋进行摸底、评估等前期工作。
1.摸底阶段：相关部门会对拟征收拆迁区域内的房屋数量、面积、用途等情况进行详细调查，建立档案，为后续的征收拆迁工作提供基础数据。
2.评估阶段：对被征收拆迁房屋的价值进行评估，确定合理的补偿标准。评估机构会根据房屋的区位、面积、结构、装修等因素进行综合评估，确保补偿公平合理。
3.公示阶段：将摸底和评估的结果进行公示，接受公众的监督和意见反馈。公示内容包括拟征收拆迁范围、房屋情况、补偿标准等，保障被征收拆迁人的知情权和参与权。
房屋预征收拆迁是为了规范征收拆迁行为，保障被征收拆迁人的合法权益，促进城市的合理规划和建设。在整个过程中，必须严格按照法定程序进行，确保征收拆迁工作的合法性和公正性。
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文章来源参考：头条-房屋预征收协议是否违法，什么是房屋预征收拆迁款内容审核：杨素丽律师
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拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
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危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
拆迁方让签空白协议，能签吗？
空白协议不能签：金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么，事后无法证明当初谈的数；签了字却拿不到原件的同样要警惕。
收到《责令交出土地决定书》，怎么办？
这是集体土地征收的最后通牒，60日内复议或6个月内起诉，逾期可申请法院强制执行；打法是顺着决定往回查征地批文、两公告一登记与补偿到位证明。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
