姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
拆迁按什么算面积比例,拆迁面积如何认定
拆迁通常按照房屋的建筑面积来计算面积比例。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
1.对于住宅房屋，一般以房产证上登记的建筑面积为准。如果房屋有扩建、加建等情况，需要提供相关合法手续证明其合法性，否则可能不被纳入拆迁面积计算。
2.对于非住宅房屋，如商业用房、厂房等，同样以实际的建筑面积为依据。但可能会根据不同的用途和建筑结构，采用不同的计算方法和系数。
在拆迁过程中，拆迁方会委托专业的测绘机构对房屋进行测绘，以确定准确的建筑面积。被拆迁人应确保房屋的建筑面积数据准确无误，如有异议可及时提出复核申请。同时，各地的拆迁政策和计算方法可能会有所差异，需要根据当地的具体规定来执行。
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