陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
拆迁通常以房屋的建筑面积为准。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。计算时,一般是外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。
具体来说,要测量房屋外墙勒脚以上各层外围水平投影面积,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于不规则形状的房屋,可将其划分成规则的几何图形分别计算面积后相加。
同时,一些地方还可能会考虑公摊面积,公摊面积是指整栋楼的产权人共同占有或共同使用的建筑面积,如电梯井、楼梯间、过道等。但不同地区的拆迁政策和计算方法可能会有所差异,需要根据当地的具体规定来确定。
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