执业以来,致力于行政诉讼领域的研究,擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地,不仅熟练掌握少数委托人的案件,代理超百人的集体案件亦得心应手。
在征地补偿的范畴中,通常是会区分田地和果地进行相应的补偿安排。田地,一般是指用于种植粮食作物等常规农业生产的土地,它具有较为规整的地块形状和相对单一的种植用途。在征地补偿时,会根据田地的面积、土壤质量、种植年限等因素,综合评估其价值,并给予相应的经济补偿。例如,会细致考量田地的肥沃程度,肥沃的田地往往能产出更高质量的粮食,其补偿标准也会相对较高;同时,还会考虑田地的种植历史,长期用于农业生产的田地,农民对其投入了大量的心血和劳动,在补偿中也会予以充分体现。
而果地,则是专门用于种植果树等经济作物的土地。与田地相比,果地的土地利用方式和价值体现有所不同。果地的地块可能不像田地那样规整,且种植的果树需要较长的生长周期和特殊的管理养护。在征地补偿时,除了考虑果地的面积等基本因素外,还会重点关注果树的品种、树龄、产量等因素。品种优良、树龄较大、产量较高的果地,其补偿金额通常会比一般的果地更高,以充分保障果农的合法权益。总之,征地补偿会根据田地和果地的不同特点,进行合理的区分和补偿,以确保征地过程的公平公正。
●征地补偿如何分配
●国家征地补偿款怎样分
●征地补偿款分配办法是怎样的
●征地补偿分几部分
●征地补偿款的分配
●征地补偿款的分配范围和原则
●征地补偿费分配
●征地补偿款分配方案由谁决定
●征地土地补偿款分配法律依据
●征地补偿款的分配范围和原则
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文章来源参考:头条-征地补偿如何分配的法律依据,征地补偿款分配办法是怎样的内容审核:赵帅律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。