张涛律师
要从事行政诉讼业务。办理过国有和集体土地上房屋、集体土地、养殖厂、企业、违建认定强拆补偿、集体诉讼等方面的征拆案件。注重办案质量，办案经验丰富。
土地征收需要什么批准,征收土地必须经哪个部门审批
土地征收需要经过严格的批准程序。需由县级以上地方人民政府组织自然资源等相关部门进行土地现状调查和社会稳定风险评估等前期工作。经国务院批准征收土地的，由国务院批准；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准征收土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。并且，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。只有严格按照这些批准程序进行土地征收，才能保障被征地农民的合法权益和土地征收工作的合法合规。
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来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
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评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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