梁红丽律师
现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师，秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念，专注征地拆迁法律领域近二十年，精准掌握全国各地区补偿政策与标准，带领团队累计主办及参与案件逾两千件；具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力，切实为被征收人争取合法权益，始终奋斗在维权一线。
农村房子拆迁后建房属什么性质,农村房子拆迁了还有宅基地吗
农村房子拆迁后建房的性质分以下情况：
（一）原址重建
1. 如果是在符合村庄规划、经合法审批程序原址重建，且土地性质仍然为农村集体土地用于宅基地建设的话，这种房屋属于农村村民的自住性住宅。村民依法享有宅基地使用权，房屋是在自己的宅基地上建设，用于满足居住需求。
2. 重建过程中需要遵循当地的宅基地管理规定，包括但不限于面积标准、建筑高度限制等。
（二）异地新建
1. 当因拆迁异地新建时，同样在土地为集体土地且符合规划、经过审批的情况下，也是属于农村宅基地上的住宅性质。这种新建也是为了保障被拆迁村民的居住权益。
2. 不过，若在拆迁过程中涉及土地性质变更，例如被纳入城乡建设用地增减挂钩项目，土地转变为国有土地后再进行建设，房屋性质可能变为商品房性质（需符合相关房地产开发建设规定），但这种情况相对较少且有严格的政策规范。
总体而言，拆迁后建房性质主要取决于土地性质、规划要求和审批程序。
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文章来源参考：头条-农村拆迁的房子有房产证吗，房屋拆迁农村内容审核：梁红丽律师
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