孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
上海拆迁按户口还是面积,上海 拆迁户
一、上海拆迁按户口还是面积
1.在上海地区的动迁中，主要依据产权单位的建筑面积作为评估标准,同时，还会考虑到家庭成员的数量和具体需求而提供相应的补助措施。
2.对于居住用房的价值补偿方面，其计算方式如下：
（1）公有住房：以评估价格乘以80%加上套型面积补贴以及价格补贴；
（2）私有住房：则是以评估价格乘以100%再加上套型面积补贴以及价格补贴；
（3）评估价格的计算方法为：被拆毁房屋的房地产市场评估单价乘以被拆毁房屋的建筑面积（若被拆毁房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，则按评估均价计算）；
（4）套型面积补贴的计算公式为：评估均价乘以补贴面积；
（5）价格补贴的计算公式为：评估均价乘以补贴系数再乘以被拆毁房屋的建筑面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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