赵阳律师
具有七年以上的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
如何妥善处理村里征地拆迁,如何搞好征地拆迁
一、如何妥善处理村里征地拆迁
1. 当你的农村房屋面临拆迁问题产生争议时，你可以选择通过谈判、申请调解、提起诉讼等多种方法来解决这个问题。
弄清楚一件事就是，你的争议到底是跟征收方之间的外部补偿问题，还是涉及到补偿金、安置房等内部分配问题。
如果是前者，你可以尝试通过谈判、申请调解、仲裁、行政复议甚至是行政诉讼等各种途径来解决；但如果是后者，那就主要靠你们自己去协商解决了，实在不行的话，就只能诉诸法律，让法院来做最后的判决。
2. 关于房屋产权纠纷的解决办法，其实也是因情况而异的。
总的来说，大致有这么几类解决方案：
（1）凡是涉及到房屋所有权、使用权、买卖、租赁、典当、抵押等方面的纠纷，以及与这些房屋相关的装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，只要你觉得权益受到了侵害，都可以直接向法院提起民事诉讼。
（2）如果你和拆迁方因为拆迁补偿、安置等问题产生了矛盾，双方无法达成共识，那么这个时候，你可以找负责批准拆迁的主管部门，或者是房屋拆迁主管部门的同级人民政府进行裁决。
如果你对这个裁决结果不满意，还可以在收到裁决书之后的15天内向法院提出上诉。
（3）如果是单位内部建房、分配公房使用权这样的事情引发的纠纷，这其实是单位内部的行政管理行为，如果你对分房有异议，或者认为单位分房不公平，这种情况下，法院可能不会受理，而是应该由单位或者相关行政部门来解决。
（4）如果单位分给你住房使用权并且签了合同，然后你因为个人原因离职、辞职，或者被单位开除了，单位想要收回房子，这时候你可以向法院提起民事诉讼。
（5）如果你认为有关部门审批建筑不当，影响了你的通风、采光，或者是因为污染导致的纠纷，你可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
（6）如果是因为违章建筑引发的房产纠纷，或者是因为违章建筑的认定、拆除引发的纠纷，如果行政机关没有按照规定处理或者处理不当，你对此不满，你可以将其作为行政案件向法院提起诉讼。
但是，如果你是以违章建筑物为标的物发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，或者是因为违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，你可以将其作为民事案件向法院提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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文章来源参考：头条-新形势下如何做好征地拆迁和维稳工作，如何妥善处理村里征地拆迁纠纷内容审核：赵阳律师
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