刘睿安律师
具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
征收土地按产权面积怎么算,征收房子是按土地面积还是按房子面积征收
征收土地按产权面积计算方式如下：
（一）农村集体土地征收
1. 对于宅基地
一般以宅基地证上登记的面积为准。如果实际使用面积大于证载面积，且符合当地规定（例如经过合法审批手续进行扩建等情况），经认定后也可能按实际面积计算。
2. 承包地
以土地承包经营权证记载的面积为基础。在实际测量中，若存在测量误差等情况，会按照法定的测量规范重新测定准确面积，以测定后的面积为准。
（二）国有土地上房屋征收
1. 房屋产权面积以房产证登记为准。如果房产证登记有误，产权人可通过合法程序申请更正登记，经相关部门审核更正后，按更正后的面积计算征收补偿。
2. 对于未办理房产证的房屋，需要按照法定的测绘程序进行测绘，确定房屋面积，再根据当地征收补偿政策计算相关补偿。
总之，征收土地按产权面积计算需遵循法定程序和相关规定，保障产权人的合法权益。
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文章来源参考：头条-房屋征收是征收地皮吗，土地征收面积以什么为准内容审核：刘睿安律师
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