商铺与住房拆迁公司不同，门面房和住宅拆迁赔偿有区别吗?

一、商铺与住房拆迁公司不同，门面房和住宅拆迁赔偿有区别吗?

二、房屋拆迁门面怎么认定

法律分析：对房屋进行拆迁时，如果是对门面拆迁的，门面是从房屋所有权证书上认定的，房屋所有权证书是有房屋使用性质，门面是属于经营性住户。

一般补偿以下三部分：1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、拆迁要门面房还是住宅房？

一、拆迁要门面房还是住宅房?

1、房屋被拆迁方后，是获得住宅房、还是门面房，通常是可以协商确定的。

(1)拆迁要商铺还是住宅，这个问题其实要结合具体情况，具体对待。

(2)要商铺还是要住宅，重点在于投资回报率的高低，物业的价值对比下得出结论

①作为拆迁补偿，尤其是实物补偿都是出台过拆迁安置政策的，安置到哪里，补偿住宅面积多少或商铺面积多少，要不要被拆迁方自己补贴费用、有没有房产证等等，这些关键的信息都不能遗漏。

②有了这些，需要楼主去考察安置项目的调研，比如住宅的位置，租售的价格、空置情况;商铺的调研更细致，比如所处的商圈、租金水平、业态分布、出租率如何，对应自己补偿的商业类型，算出投资回报。

2、门面房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的。

两在房屋价值和补偿项目上存在区别，门面房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。

二、违法建筑拆除有补偿吗?

一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。具体是否可以获得补偿，结合以下情形确定：

1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。

如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。

拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。

3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿。

拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。不管被拆迁的是那种类型的房屋，被拆迁方都可以自行选择补偿方式。若是被拆迁方选择产权置换的方式获得补偿，那么被拆迁方、拆迁方可能还需要协商确定具体交付的房屋是住宅房、还是门面房等的相关事项。

四、门面房拆迁怎么补偿

法律分析：因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿，而门面房拆迁补偿与住宅基本一样。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：张涛律师

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