在取证阶段:应全面搜集并整理与此次拆迁有关的各类文件材料,包括但不限于拆迁公告、房地产价值评估报告、补偿协议等等。
同时,对拆迁过程中所涉及到的重要细节事件,如具体的拆迁日期、补偿款金额、谈判期间的各种交流和互动等等,也应当作详实且精确的记录。
为了确保证据的真实性和完整性,还需要对被拆迁房屋的现状及拆迁后的场地状况进行拍照或录像留存。
在协商解决阶段:我们应该积极主动地与拆迁方进行有效的沟通和协商,明确表达出您对于补偿方案存在的不公平现象的质疑和诉求。
在此基础上,要求拆迁方提供详细的补偿计算依据和标准,以确保其符合国家和地方的相关补偿政策规定。
在政府投诉阶段:若经过多次协商仍未能达成共识,您可向市、县级人民政府及其下属的房屋征收部门进行投诉,充分表达您对当前拆迁补偿方案的不满情绪。
您还可以向当地的国土资源部门反映实际情况,或者直接拨打国土资源部设立的违法行为举报热线12336。
在申请行政裁决阶段:若协商未果,您有权向同级的拆迁管理部门提交裁决申请,以期获得公正合理的补偿。
在行政复议阶段:若对政府的裁决结果仍然感到不满,您可以依法申请行政复议,请求上级行政机关对此进行审查和重新审定。
在提起行政诉讼阶段:若以上途径均无法解决问题,您可以向人民法院提起行政诉讼,请求法院作出公正合理的补偿判决。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
在取证阶段:应全面搜集并整理与此次拆迁有关的各类文件材料,包括但不限于拆迁公告、房地产价值评估报告、补偿协议等等。
同时,对拆迁过程中所涉及到的重要细节事件,如具体的拆迁日期、补偿款金额、谈判期间的各种交流和互动等等,也应当作详实且精确的记录。
为了确保证据的真实性和完整性,还需要对被拆迁房屋的现状及拆迁后的场地状况进行拍照或录像留存。
在协商解决阶段:我们应该积极主动地与拆迁方进行有效的沟通和协商,明确表达出您对于补偿方案存在的不公平现象的质疑和诉求。
在此基础上,要求拆迁方提供详细的补偿计算依据和标准,以确保其符合国家和地方的相关补偿政策规定。
在政府投诉阶段:若经过多次协商仍未能达成共识,您可向市、县级人民政府及其下属的房屋征收部门进行投诉,充分表达您对当前拆迁补偿方案的不满情绪。
您还可以向当地的国土资源部门反映实际情况,或者直接拨打国土资源部设立的违法行为举报热线12336。
在申请行政裁决阶段:若协商未果,您有权向同级的拆迁管理部门提交裁决申请,以期获得公正合理的补偿。
在行政复议阶段:若对政府的裁决结果仍然感到不满,您可以依法申请行政复议,请求上级行政机关对此进行审查和重新审定。
在提起行政诉讼阶段:若以上途径均无法解决问题,您可以向人民法院提起行政诉讼,请求法院作出公正合理的补偿判决。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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文章来源参考:头条-拆迁问题投诉部门,拆迁补偿不合理怎么投诉内容审核:李杨杨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。