于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
拆迁不拿房子拿钱怎么算,拆迁不给房子找哪个部门
拆迁选择货币补偿，计算方式通常有以下几种情况：
1.市场评估价：依据被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，按照估价目的，遵循估价原则，采用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
2.商品房交易均价：指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3.重置价：即由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
货币补偿金额的具体计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
不过，不同地区的拆迁补偿政策和计算方法存在差异，实际补偿还需根据当地政府制定的拆迁补偿方案来确定。在拆迁过程中，若对补偿计算有疑问，可要求拆迁方提供详细的计算依据和说明。
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