刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
居民购买农村房遇到拆迁怎么办,城市人买了农村房拆迁
居民购买农村房后遇拆迁，处理方式需依据具体情况而定。
若居民为该农村集体经济组织成员，购房合同通常有效。遇到拆迁时，居民可作为被拆迁人，依法获得拆迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，能与拆迁方正常协商签订补偿协议。
若居民非该农村集体经济组织成员，根据相关法律，农村宅基地属集体所有，非本集体成员购买农村房屋的合同可能被认定无效。不过，合同无效不意味着不能获得任何补偿。若房屋买卖合同被确认无效，双方需互相返还财产。对于购房人，可要求出卖人返还购房款，并可主张出卖人赔偿因房屋增值、拆迁等因素造成的损失。一般会考虑双方过错程度，若出卖人明知宅基地不能卖给非本集体成员仍出售，出卖人过错较大，应承担主要责任。在拆迁补偿分配上，双方可协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况判决补偿款分配。
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文章来源参考：头条-城市人买农村房子动迁了，买农村房子拆迁怎么办内容审核：刘德凤律师
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