徐菲律师
具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
农村楼房拆迁怎么算面积,农村房子拆迁面积怎么测量
农村楼房拆迁面积计算通常有以下几种方式：
1.以产权证书登记为准：若房屋产权证书上明确记载了建筑面积，拆迁时一般以此作为计算依据。这是最直接、明确的方式，产权证书是房屋合法产权的证明，具有法律效力。
2.实地测量：当产权证书登记面积与实际面积不符，或者没有产权证书时，会进行实地测量。测量时，专业人员会按照相关规范，对房屋的长、宽等尺寸进行测量，进而计算出面积。测量时会区分房屋的主体建筑面积和附属建筑面积。主体建筑指居住使用的主要部分，附属建筑如车库、储物间等，不同部分的计算标准可能不同。
3.依据建房批准文件：建房时经相关部门批准的文件上记载的面积，也可作为拆迁面积计算依据。若建房过程严格按照批准文件实施，该面积数据也具有参考价值。
在实际操作中，拆迁方会综合考虑各种因素，并遵循当地的拆迁政策和法规来确定最终的拆迁面积。被拆迁人若对面积计算有异议，可要求拆迁方说明计算依据和方法，必要时可申请第三方评估机构进行评估。
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