孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
房屋拆迁的面积怎么算,房屋拆迁补偿面积怎么算
房屋拆迁的面积计算是一个较为严谨且重要的过程。通常来说，房屋的建筑面积是计算拆迁面积的主要依据。建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，包括建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积。
具体而言，对于单层建筑物，其建筑面积就是建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。多层建筑物的建筑面积则是按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算。
在计算过程中，要严格扣除建筑物的附属部分面积，如突出墙面的构件、装饰柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面等，这些部分均不计算在拆迁面积内。同时，对于有跃层的房屋，其共用的室内楼梯应按自然层的面积总和计入拆迁面积。
此外，地下室、半地下室等具有永久性顶盖的部分，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算拆迁面积。而对于坡屋顶内的空间，净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。通过这样细致的计算方法，能够较为准确地确定房屋拆迁的面积。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁按什么面积赔偿，房屋拆迁面积以什么为准内容审核：孙志平律师
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