铁慧芳律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
房屋拆迁没有房照怎么办,拆迁没有房产证的房子怎么交易
一、房屋拆迁没有房照怎么办
历史问题：有些老房子没办手续但合规建造，住户也多年生活其中，这种情况拆迁时可得公平补赏。
法规出台前：有的老房子在《土地管理法》或《城乡规划法》出来之前盖虽然没房产证，但不能随便算违章建筑，应该要给个公道酬劳。
办了部分手续：如果房子虽有部分手续但没建房许可证，得给个改正或限期改正的机会，不能因此就不给拆迁补偿或者少给。
合法与否：无房产证的房子，得让市政府或县政府找人来查清楚，看它到底是不是合法建筑，合法的话就得给补偿，非法的话就啥都别想。
补偿多少：如果房子被认为合法但没房产证，补偿可能会比有房产证的房子少点，一般按建筑成本来算。
合法产权的房子拆迁补偿是根据房子所在位置、用途、大小等因素，用市场价来定的。
有争议怎么办？：如果房子没房产证还存在产权或使用权争议，那就上法庭吧，根据判决结果来决定怎么补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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