为了解决公告(包括征地公告和征地补偿公告)期内有关补偿标准存在争议的问题,您可以依法申请进行协调或者进行司法裁决。
根据中国的《土地管理法实施条例》第二十五条明确规定,当发现补偿标准存在争议时,被征地人有权向县级及以上级别的地方人民政府提出协调请求,若经过协调仍无法达成一致意见,则可由批准征收土地的人民政府做出最终裁决。
依照上述法律的明确规定,您不仅可以针对补偿标准本身提出裁决,同时也可以申请进行行政复议。
对于补偿安置方案实施过程中因补偿标准产生的争议,也同样适用前述法律程序,即首先由县级以上地方人民政府负责协调,如协调无果,再由批准征收土地的人民政府予以最终裁定。
请注意,尽管我们不能直接就征地补偿标准本身发起行政复议,但还是可以对行政机关批准征地补偿、安置方案的批准行为提出异议从而启动行政复议程序。
在此类针对批准行为的复议过程中,相关的补偿安置方案中的补偿标准是否合理将会得到深入审查,所以这也是一个有效的维权途径。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
为了解决公告(包括征地公告和征地补偿公告)期内有关补偿标准存在争议的问题,您可以依法申请进行协调或者进行司法裁决。
根据中国的《土地管理法实施条例》第二十五条明确规定,当发现补偿标准存在争议时,被征地人有权向县级及以上级别的地方人民政府提出协调请求,若经过协调仍无法达成一致意见,则可由批准征收土地的人民政府做出最终裁决。
依照上述法律的明确规定,您不仅可以针对补偿标准本身提出裁决,同时也可以申请进行行政复议。
对于补偿安置方案实施过程中因补偿标准产生的争议,也同样适用前述法律程序,即首先由县级以上地方人民政府负责协调,如协调无果,再由批准征收土地的人民政府予以最终裁定。
请注意,尽管我们不能直接就征地补偿标准本身发起行政复议,但还是可以对行政机关批准征地补偿、安置方案的批准行为提出异议从而启动行政复议程序。
在此类针对批准行为的复议过程中,相关的补偿安置方案中的补偿标准是否合理将会得到深入审查,所以这也是一个有效的维权途径。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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文章来源参考:头条-2021年河东区拆迁,天津河东区拆迁计划内容审核:毛利娟律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。