巨额拆迁补偿金，房屋拆迁之巨大数额搬迁奖励诱饵,搬还是不搬

一、巨额拆迁补偿金，房屋拆迁之巨大数额搬迁奖励诱饵,搬还是不搬

针对巨大数额搬迁奖励的诱饵，搬还是不搬?

1、首先认清自己房屋拆迁补偿是否合理。

巨大数额搬迁奖励的出台是基于房屋拆迁补偿公平、合理的基础之上的产物。因此你所得到的房屋拆迁补偿是否符合本区位的市场价值，是否保障被拆迁人原有生活水平不降低的法律原则。没有则别签字勿搬迁。

2、先补偿后拆迁原则。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》先补偿后搬迁，禁止采取暴力威胁迫使搬迁。

上述法律法规通知中，规范拆迁方利用搬迁奖励作为诱饵迫使搬迁，先补偿含义在于：房屋拆迁补偿公平、公正、合理，保障被拆迁人合法权益的基础之上，被拆迁人同意搬迁后签字。即使拿到拆迁奖励，也是要遵守先补偿后拆迁的法律原则。地方的政策并不能违反上位法的规定。

法律依据：

国务院办公厅《关于印发2014年政府信息公开工作要点的通知》第四款，加强公共资源配置信息公开指出：进一步做好房屋征收补偿方案、补偿标准、补偿结果信息公开，在征收范围内公开房屋征收决定、补助奖励政策和标准，向被征收人公开征收房屋调查结果、初步评估结果、补偿情况，实行阳光征收。

以上法律法规通知之中，我们不难看出，搬迁奖励是房屋拆迁过程中必有的补偿条款，并不能以期限规定之，以此逼迫被拆迁人签字搬迁。搬迁奖励宗旨在于鼓励被拆迁人配合及支持拆迁工作的顺利进行的一种物质及精神双重补偿。但在实践中，拆迁奖励已经被拆迁方改变了其宗旨，用其巨大数额奖励作为筹码，抓住被拆迁人内心的纠结，作为突破口迫使其拆迁。然而被拆迁人并不知道拆迁奖励的由来：奖励本身的钱是我们合理拆迁补偿-拆迁方给出的补偿=房屋拆迁差额其中的一小部分而已。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁之巨大数额搬迁奖励诱饵，搬还是不搬？

1、房屋拆迁补偿是否合理。

巨大数额搬迁奖励的出台是基于房屋拆迁补偿公平、合理的基础之上的产物。因此你所得到的房屋拆迁补偿是否符合本区位的市场价值，是否保障被拆迁人原有生活水平不降低的法律原则。没有则别签字勿搬迁。

2、是否符合先补偿后拆迁原则。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

搬迁奖励是房屋拆迁过程中必有的补偿条款，并不能以期限规定之，以此逼迫被拆迁人签字搬迁。搬迁奖励宗旨在于鼓励被拆迁人配合及支持拆迁工作的顺利进行的一种物质及精神双重补偿。

一、法律规定

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

国务院办公厅《关于印发2014年政府信息公开工作要点的通知》第四款，加强公共资源配置信息公开指出：进一步做好房屋征收补偿方案、补偿标准、补偿结果信息公开，在征收范围内公开房屋征收决定、补助奖励政策和标准，向被征收人公开征收房屋调查结果、初步评估结果、补偿情况，实行阳光征收。

三、搬迁会获得什么补偿

法律分析：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、切忌！提高拆迁补偿千万不能做这些事！

无论是国家征收还是商业拆迁，都应当给予被拆迁人合理的拆迁补偿。一般来讲，拆迁补偿的数额是以法律规定为基础的弹性的、可变的区间。因此，如果被拆迁人掌握一定的技巧，完全可以获得较高的、合理的拆迁补偿。1不能提交权属证明的原件

　　拆迁前期涉及很多程序，例如评估公司需要入户丈量、拆迁人需要核对产权证书以确认适格的被拆迁人等等。一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件，很多被拆迁人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，拆迁人收取后还要负有保管职责。要相信拆迁人不会无故的给自己“找麻烦”!如果遇到这种早早的要求提交权属证书的情况就一定要小心了，拆迁人很可能有不轨的企图。但如果不交，很多被拆迁人又担心影响正常的拆迁。因此，最好的解决方式就是仅提交复印件!一旦日后发生纠纷或房屋被强拆，需要以诉讼解决争议时也能够有证据支持。

2不能随意签字

　　很多被拆迁人可能一辈子仅能遇到一次拆迁，因此不了解程序如何进行、补偿有哪些内容也是情有可原的事情。面对拆迁人送达的五花八门的文件资料，例如拆迁通知、补偿决定等，哪些会对自己的权利、义务产生影响，拆迁人一时间无法区分。大部分被拆迁人为了怕麻烦，草草了事，在没看清内容的情况下就签字，殊不知这种行为产生的影响是巨大的。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。因此，被拆迁人一定要看清文件的内容，遇到自己无法判断的内容要及早咨询专业人士。

3不能轻易报价

　　对于被拆迁人来说，拆迁更像一个谈判的过程。被拆迁人以自己享有合法所有权的房屋为筹码，要求拆迁人支付合理的对价，达成一致后，双方互换房屋和补偿款，拆迁就算结束了。在被拆迁人自己都不了解房屋价值或低估其价值的情况下，如何期待拆迁人能主动给出一个较高的补偿数额呢?实践中，拆迁方往往第一次见面就会问“想要多少钱啊?”，“有什么要求啊?”之类的问题。如果你以为这已经是在协商，那你就错了。这只是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定对付你的策略。在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你就已经输了，因为拆迁方已经知道了你的底线。面对这种情况，一定要沉着冷静，判断时机。时机未到时尽量少开口说话，以免丧失获得高补偿的机会。

4不能提前搬家

　　大部分被拆迁人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议，面对已经施工的脏乱差的环境，也会提早搬迁。但是，如果被拆迁人轻易的搬迁无疑就向拆迁人释放了“维权决心不大”的信号，拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。另外，如果被拆迁人不在原地居住，极有可能失去第一时间了解新拆迁信息的机会，在拆迁过程中陷入不利的地位。

5不能一时冲动

　　维权的过程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆迁人强行要求搬家或者实施非法强拆的时候，面对拆迁人动辄几百人的阵仗，被拆迁人一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。拆迁人不能因一时的愤怒就有过激行为，合法的财产当然要采取合法的手段维护，应当及时报警或启动相应的法律程序。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●巨额拆迁补偿金怎么算

●巨额拆迁补偿金标准

●拆迁巨额赔偿

●巨额拆迁补偿金如何计算

●拆迁巨款

●巨额拆迁款,农民该怎么花

●拆迁补偿上亿

●拆迁补偿最大化

●拆迁补偿600万视频

●拆迁补偿款案例

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“巨额拆迁补偿金，房屋拆迁之巨大数额搬迁奖励诱饵,搬还是不搬”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容审核：赵晓光律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。