张振律师
张振律师具有十年以上法律工作经验，在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷，擅长土地征收案件纠纷，擅长企业征收疑难案件纠纷，擅长房地产案件纠纷，擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。
协议拆迁和征收拆迁的区别,协议拆迁和征地拆迁
一、协议拆迁和征收拆迁的区别
协议拆迁与征收拆迁之间存在以下主要差异：协议拆迁通常以达成民商事合同来实现，其主导力量来自于以利润最大化为目标的商业行为者，同时，在制定赔偿条款方面，各方将基于公平、自由的契约精神进行协商，共同确立；公益拆迁则更倾向于是通过签署行政性合同的方式，确保公共利益的最大化。
在这个过程中，地方政府通常占据着主导地位，并会根据相关法律法规，科学合理地定制出相应的赔偿方案。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-，拆迁协议有效期是几年内容审核：张振律师
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