谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
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农村房屋转卖后拆迁补偿问题需分情况处理。
若买卖双方皆为同一集体经济组织成员，且交易经过合法程序，如签订买卖合同、办理相关手续等，此时拆迁补偿应归买方所有。因为房屋所有权已合法转移，买方成为房屋及宅基地的合法权益人，有权获得包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等在内的各项补偿。
若买方非本集体经济组织成员，根据现行法律规定，农村宅基地只能在本集体经济组织内部流转，这种买卖行为可能被认定无效。不过在实践中，若交易已完成多年且双方无争议，可能会根据实际情况进行处理。一般会考虑退还购房款并给予一定补偿，但拆迁补偿中的宅基地补偿部分通常归卖方。
若房屋转卖未办理合法手续，如未签订书面合同或未进行产权变更登记，双方可能就补偿归属产生纠纷。这种情况下，需结合具体证据，如付款凭证、居住情况等，确定补偿分配。若协商不成，可通过诉讼由法院判决。
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