刘睿安律师
具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
房屋拆迁的评估流程是怎样的,房屋拆迁评估价格怎么算的
房屋拆迁评估流程如下：
1. 选定评估机构：由被拆迁人在规定时间内协商选定；若协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。
2. 签订评估委托合同：拆迁人需与选定的评估机构签订书面委托合同。
3. 进行前期准备：评估机构收集被拆迁房屋的相关资料，包括房屋产权、用途、面积等，制定评估方案。
4. 实地查勘：评估人员到被拆迁房屋现场，对房屋状况进行实地查勘，拍摄影像资料，做好记录。被拆迁人应配合并提供相关资料。
5. 评估测算：根据收集的资料和实地查勘情况，选用合适的评估方法，对被拆迁房屋价值进行测算。
6. 初步评估结果公示：评估机构向拆迁人提供初步评估结果，拆迁人将其在拆迁范围内公示一定期限。
7. 提交正式评估报告：公示期满且对初步评估结果修正后，评估机构向拆迁人提交正式的评估报告，拆迁人将评估报告送达被拆迁人。
8. 解释答疑：若被拆迁人对评估结果有疑问，评估机构应进行解释和说明。
9. 申请复核评估和鉴定：被拆迁人对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核评估；对复核结果仍有异议，可向评估专家委员会申请鉴定。
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文章来源参考：头条-拆迁房产评估价格怎么定价，房屋拆迁评估程序内容审核：刘睿安律师
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合法的强制拆除只有一条路径：政府申请、法院审查裁定、依法执行，行政机关自己动手拆房违法；核三个有没有：补偿决定、期限届满、法院裁定。
房子已经被强拆了，接下来 60 天该做什么？
按顺序做三件事：一周内固定现场与权属证据、一个月内通过信息公开查清实施主体、在60日复议期或6个月起诉期内启动程序。
房子被强拆时报警有用吗？警察不管怎么办？
报警的真正价值是留下带时间的官方记录，用以证明强拆时间与实施主体；接警后不出警、不处理的不作为，本身可以复议、可以诉讼。
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询给的是方向判断：走复议还是诉讼、期限还剩多少、材料缺什么；逐字核对评估报告与审查征收程序合法性，属于委托后的深度工作。
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348热线咨询不受事项限制，拆迁问题可以打；但法律援助的法定事项是列举制，九类里不含征收补偿纠纷，多数地区仍需自行委托律师。
怎么核实自称是律所工作人员的人？
三步核实：司法部平台查执业信息、要律所固话回拨核实、律师费必须进律所账户；要求转个人微信或支付宝的，一票否决。
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打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
诉讼费不是按标的额收：不论补偿争议金额多大都按件计收，行政赔偿案件免交受理费，调解或撤诉再减半，最终由败诉方负担。
拆迁官司一般要打多久？
一审审限6个月、二审3个月，拆迁案件两审走完通常一年左右；对一审判决不服的上诉期只有判决送达之日起15日，比审限更容易漏掉。
