侯森律师
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国有土地上企业拆迁怎么评估,国有土地房屋拆迁
国有土地上企业拆迁评估有严格程序与方法。
评估机构需由被拆迁企业和拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
评估时要考虑多方面因素。一是企业房产价值，根据房产的区位、用途、建筑面积等因素，采用市场法、收益法、成本法等进行评估。市场法是参照类似房产的市场交易价格；收益法基于房产未来收益评估；成本法以重新建造该房产的成本为基础。二是土地使用权价值，根据土地性质、使用年限、土地市场价格等评估。三是设备设施价值，对于可搬迁设备，评估其搬迁费、安装调试费等；对于不可搬迁设备，评估其残余价值。四是停产停业损失，根据企业经营状况、利润、停产停业期限等因素确定。
评估机构要遵循独立、客观、公正原则，实地查勘被拆迁企业，做好记录，出具评估报告。被拆迁企业对评估结果有异议的，可以在规定时间内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向评估专家委员会申请鉴定。
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文章来源参考：头条-国有土地房屋拆迁补偿条例第十七条全文，国有土地企业拆迁补偿内容审核：侯森律师
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