白琳律师具有充足的知识储备与丰富的办案经验,严谨、认真,能尽心尽力为每一位委托人负责,以最大的努力维护委托人的合法利益。
强拆农民建筑物通常需要遵循以下程序:
1. 作出决定:县级以上地方人民政府有权作出房屋征收决定,确定征收范围和补偿方案等。在符合法定条件下,才可考虑进行后续的强拆程序。
2. 公告与通知:房屋征收部门应当将征收决定等相关文件予以公告,并及时通知被征收人。告知其相关权利和义务,以及强拆的可能性和程序。
3. 补偿协商:在实施强拆之前,通常应与被征收人进行充分的补偿协商,争取达成补偿协议。确保被征收人的合法权益得到合理保障。
4. 行政复议与诉讼:被征收人对征收决定或强拆行为不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。在复议或诉讼期间,不停止强拆的执行,但法律另有规定的除外。
5. 强制拆除:只有在经过法定程序,如作出强拆决定、送达相关文件、给予被征收人合理补偿或经司法判决确认等情况下,方可实施强制拆除行为。且实施强拆时应遵循法定程序和方式,保障被征收人的人身安全和合法财产不受侵害。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。