执业以来,一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验,熟悉最新的法律法规,以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
行政征收,又被称之为行政征收,是指由国家行政机构出于对社会公益与国家整体利益的需要,依据相关法律法规,以强制方式,无偿地向行政相对人收取一定数量的金钱或实物作为征税对象的行政行为。
在我们的日常生活中,经常遇到的诸如税收、滞纳金征收、排污费征收以及资源费征收等行为均属于行政征收范畴。
值得注意的是,行政征收具有显著的强制性特征。
我们需要了解什么是行政征收?行政征收,即行政管理机关基于国家及公众整体利益的需求,通过合法立法程序,有针对性地强制性地,无偿地向相对人征收一定金额的货币或实物的单方面具体行政行为。
行政征收行为主要涵盖以下几个方面:
1.税收征收。
税收征收是行政征收中的核心环节,也是最为普遍的征收形式之一。
2.资源费征收。
在我国,城市土地、矿藏、水流、山岭、草地、荒地、滩涂等自然资源均归国家所有。
任何单位和个人在开发利用国有资源时,必须严格遵守相关法律法规,并按照规定向国家缴纳相应的资源费。
例如,水资源费的征收、矿产资源补偿费的征收等。
3.建设资金征收。
此项征收旨在保障国家重大基础设施建设的顺利进行,解决建设资金短缺的问题,通常针对公民、法人或其他组织实施。
例如,公路养路费的征收、港口建设费的征收、国家能源交通重点建设基金的征收等。
4.排污费征收。
5.滞纳金征收。
6.其他法律、法规规定的征收内容。
《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条第一款规定:违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。第二款规定:前款规定的期限,从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。
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文章来源参考:头条-土地征收是属于民事还是行政受案范围,土地征收属于行政行为吗为什么内容审核:郑森林律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。