整栋楼拆迁每个单元评估价一样吗,小区拆迁各层价格都一样吗
一、整栋楼拆迁每个单元评估价一样吗
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条明确，拆迁补偿评估有三种法定方式：市场评估价、商品房交易均价及重置价，其使用范畴因具体情况而异。
1、市场评估价，即房地产市场价格，需由正规估价机构依照既定规则，采用适当的估价方法，结合影响房价因素，按照估价流程，对估价时点的房地产合理价格或价值进行估算和判断。
2、商品房交易均价，为同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总发布。
3、重置价，则是通过估价机构运用估价时点的建筑材料和技术，以当时的价格水平，确定能重建出与估价对象相同功效的全新建筑物的合理价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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2、商品房交易均价，为同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总发布。
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对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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文章来源参考：头条-，楼房拆迁评估标准分几档内容审核：刘晓玉律师
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