浙江衢州拆迁是按建筑面积赔偿吗，衢州拆迁户

浙江衢州拆迁是按建筑面积赔偿吗,衢州拆迁户

一、浙江衢州拆迁是按建筑面积赔偿吗

（一）货币补偿措施

所谓货币补偿，乃是运用专业评估机构依法定基准对被拆房产进行评估，从而得出科学合理的多元化补偿数额。

具体而言，主要包含如下三种法定评估方法：

1. 市场评估价：即评估时点被拆迁房屋的市场价格，由合格的专业评估机构根据规范的估价流程、标准的估价方法以及充分考虑影响房产价格的诸因素，得出项目于此时点的公平合理价格或价值。

2. 商品房交易均价：该价格乃同区位、同类住宅商品房交易平均值，由有关部门每季度定期汇总并公之于众。

3. 重置价：此价格系由评估机构参照估价时点的建筑材料及技术，以当时的价格水平，推算出能恢复与估价对象相同使用功能的全新建筑物的合理价格。

以上三种价格皆为拆迁补偿的法定依据，但其应用场景各异，需视情况而定。

（二）产权置换策略

产权置换，亦称产权调换，依评估方法差异，主要包括两种置换模式：

1. 价值标准产权置换：即依法定程序，对被拆迁人房屋产权价值进行评估后，以新建房屋产权进行等价交换。

2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不计差价地进行异地产权房屋调换。

产权置换主要分两类：

1. 异地安置：因开发商项目未涉住宅或地块容积率限制，无法进行回迁安置，故选择在他处新建安置房，通过产权增减实现尽可能等价的产权置换。

2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目具备回迁安置条件，通过产权置换比例完成回迁安置。

（三）结合型补偿方案

此种补偿方式兼具货币补偿与产权置换双重优势。

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，设区的市、县(市、区)人民政府应当提供符合建筑工程质量安全标准的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

被征收人选择房屋产权调换的，被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值，由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。

（一）货币补偿措施

所谓货币补偿，乃是运用专业评估机构依法定基准对被拆房产进行评估，从而得出科学合理的多元化补偿数额。

具体而言，主要包含如下三种法定评估方法：

1. 市场评估价：即评估时点被拆迁房屋的市场价格，由合格的专业评估机构根据规范的估价流程、标准的估价方法以及充分考虑影响房产价格的诸因素，得出项目于此时点的公平合理价格或价值。

2. 商品房交易均价：该价格乃同区位、同类住宅商品房交易平均值，由有关部门每季度定期汇总并公之于众。

3. 重置价：此价格系由评估机构参照估价时点的建筑材料及技术，以当时的价格水平，推算出能恢复与估价对象相同使用功能的全新建筑物的合理价格。

以上三种价格皆为拆迁补偿的法定依据，但其应用场景各异，需视情况而定。

（二）产权置换策略

产权置换，亦称产权调换，依评估方法差异，主要包括两种置换模式：

1. 价值标准产权置换：即依法定程序，对被拆迁人房屋产权价值进行评估后，以新建房屋产权进行等价交换。

2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不计差价地进行异地产权房屋调换。

产权置换主要分两类：

1. 异地安置：因开发商项目未涉住宅或地块容积率限制，无法进行回迁安置，故选择在他处新建安置房，通过产权增减实现尽可能等价的产权置换。

2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目具备回迁安置条件，通过产权置换比例完成回迁安置。

（三）结合型补偿方案

此种补偿方式兼具货币补偿与产权置换双重优势。

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，设区的市、县(市、区)人民政府应当提供符合建筑工程质量安全标准的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

被征收人选择房屋产权调换的，被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值，由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。

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内容审核：王子诚律师

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