李甜律师
从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件，能够娴熟地利用法律。
房屋拆迁可能涉及法律问题如何维权,房屋拆迁法律知识
房屋拆迁可能涉及法律问题如何维权
棚户区改造中集体土地上的改造项目，有以下三种常见的改造形式涉嫌违法：
第一种形式：由市县级政府或者区级政府发文征收，按照国有土地上的模式要求征收。
第二种形式：政府发文要求村委会自行改造，村委会资金不足的情况下，有些开发商会注资进行联合开发。
第三种形式：政府直接发文，要求镇政府或街道办成为拆迁方。
（1）按现行的《土地管理法》规定，城中村的改造项目中土地是集体的，要拆迁必须要对土地和房屋进行征收。征收之后行政机构才能够按照《土地管理法》规定的征收程序来进行拆迁，如果没有经过这套征收程序，就是不合法的。而针对集体土地的征收，只有国务院和省级人民政府才有权利进行征收。
（2）按照《村民委员会组织法》规定，村委会是村民自治组织，不是官僚机构和权力机构。在农村村委会是选取代表来行使村民日常的权利，是村民授权给村委会干部来行使权利的。当遇到村委会擅自拆迁或者旧城改造侵犯到村民的权益时，村民可以依法行使村民的权利，召开村民大会对违法行为进行制止。
（3）城中村改造按照法定的征收程序来进行，征收主体是国务院和省级政府，作为区县级人民政府无权进行征收。《宪法》、《民法典》都保护农民的财产权益不受侵犯，区县政府下发相关的改造文件授权开发商或授权征收办来拆迁都是违法的。征收时区县政府下发国有土地上征收补偿决定也是违法的，下发征收补偿决定是全国人大授权国务院制定的，在集体土地上参照国有土地上征收模式进行，属于越权违法行为。
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