杨海军,北京在明律师事务所专职律师,致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
对于那些参与新型农村社会养老保险的被征地农民,他们所缴纳的费用将按照每年100元至800元这一区间内的任意一个档次进行,然后通过折算后的缴费年限来确定最终应缴纳的金额总数。
而若被征地农民选择加入城镇职工基本养老保险,其所需缴纳的费用则以征地事件发生时的上一年度起息到当前为止的全省在岗职工平均工资为准,再根据20%的费率与折算后的缴费年限相乘,从而得出应缴纳的总金额。
此外,各区(市、县)人民政府会根据《土地承包经营权证》中所记录的承包土地数量,以及被征地农民实际失去土地的比例,来承担一定数额的费用。
如果是完全失去土地的情况,那么政府所承担的费用就是被征地农民按照新型农村社会养老保险最高缴费档次乘以补缴年限计算出的应缴费总额的60%;若是部分失去土地,那么政府所承担的费用就是应缴费总额的60%乘以实际失去土地的比例。
对于那些在参与新型农村社会养老保险时年龄尚未满60周岁,且缴费年限尚不足15年的被征地农民来说,他们需要按照自己选择的缴费档次继续缴纳费用,而且所有费用都需由个人全额承担。
同样,对于那些在选择参加城镇职工基本养老保险时年龄尚未达到国家法定退休年龄,且缴费年限尚不足15年的被征地农民来说,他们也需要按照城镇灵活就业人员参保缴费标准继续缴纳费用,而且所有费用也都需由个人全额承担。
如果这些被征地农民在选择参加城镇职工基本养老保险之后被用人单位录用,那么他们就可以按照城镇职工基本养老保险缴费标准继续缴纳费用,此时所需承担的费用将由用人单位和个人共同分担。
《中华人民共和国社会保险法》第七条
国务院社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作,国务院其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
县级以上地方人民政府社会保险行政部门负责本行政区域的社会保险管理工作,县级以上地方人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。