邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
北京回迁安置房能买卖吗,北京回迁房可以出售吗
一、北京回迁安置房能买卖吗
值得我们注意的是，尽管安置房具备交易资格，然而并非所有类型的安置房皆可出售。
这主要源于其土地性质属于划拨，与普通商品住房（商品房开发过程中，开发商通常通过出让的方式获取土地使用权）存在显著差异。
若安置房已完成产权登记并获得房屋所有权证书，便可进入市场进行交易。
然而，在实际操作过程中，我们还需关注以下几点：安置房的过户存在一定时效性，具体时限由各地拆迁机构自行制定。
在拆迁合同签署后的特定时间段内，可办理分户、析产及转让等相关手续，但超出此期限则将无法办理。
若安置房未满五年，则不允许进行过户。
在此情况下，如欲实现过户，仅能通过公证途径。
此类房屋仅为协议性质，对于有意向购买者而言，建议等待房产证颁发之后再行购买。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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