宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
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一、最近农村征地拆迁怎么补偿
在农村地区的拆迁补偿方面，目前主要存在三种模式：货币补偿机制，这一方式是通过各种合法依据以及专业的评估机构，对被拆迁的房产实施精确的估值，进而得出一个具有说服力和依据的货币补偿款项；便是产权置换，也可以称之为产权调配，具体形式因评估的方法不同，大致分为两种，其一是依据价值标准进行产权置换，即按照法定程序，对被拆迁人的房产进行价值评估，然后再以新建房屋的产权作为等价交换，实现产权的置换；还有一种是面积标准的产权置换，这种方式是以房屋的建筑面积为基准，在应安置的面积范围内，不计算差价的异地房产进行产权置换。
由于我国城市化进程及其他众多客观因素的影响，导致房地产市场价格和土地价格虚高，由此产生了许多无法仅靠货币补偿或产权置换就能解决的问题，因此，便诞生了货币补偿与产权置换相结合的新型补偿方式。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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