张勇律师
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国有土地上房屋拆迁程序有哪些,国有土地房屋拆迁管理办法
国有土地上房屋拆迁程序如下：
1. 前期准备：拆迁人应取得相关项目批准文件，确定拆迁范围并进行公告。
2. 调查登记：对拆迁范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况详细调查登记。
3. 制定补偿方案：根据调查结果，拟定拆迁补偿安置方案，包括补偿方式、标准等，征求公众意见，进行修改完善。
4. 评估：选定有资质的评估机构对被拆迁房屋价值评估。
5. 签订协议：拆迁人与被拆迁人就补偿方式、金额、安置用房面积等事项签订拆迁补偿安置协议。
6. 实施拆迁：协议生效后，拆迁人依约进行拆迁，被拆迁人按时搬迁。
7. 纠纷处理：若发生纠纷，可通过协商、行政裁决、诉讼等方式解决。
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违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
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房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
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