李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
合法的拆迁程序是一个严谨且规范的过程。在拆迁开始之前,相关部门需要进行详细的规划和调研,对拟拆迁区域的地理、人口、经济等情况进行全面摸底,以确保拆迁工作的合理性和必要性。这就如同建筑师在建造房屋之前,会精心绘制蓝图,对每一个细节都做到心中有数。
接着,当确定了拆迁的范围和对象后,拆迁方必须依法发布拆迁公告,明确拆迁的时间、范围、补偿标准等重要信息,让被拆迁人能够清楚了解自己的权益和义务。这就像是在向被拆迁人发出一份正式的“通知”,让他们知晓即将发生的事情。
在拆迁过程中,拆迁方要严格按照法定程序进行操作,包括与被拆迁人进行平等协商,合理确定补偿方案,保障被拆迁人的合法权益。同时,对于拆迁补偿款的发放,也要做到及时、足额,确保被拆迁人能够顺利安置。这就如同在进行一场公平的交易,双方都要遵守约定,共同推动拆迁工作的顺利进行。
在拆迁完成后,拆迁方还要对拆迁区域进行清理和整理,恢复原状或进行合理的开发利用,做到善始善终。总之,合法的拆迁程序是保障被拆迁人合法权益的重要保障,也是维护社会稳定和公共利益的必要措施。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。