拥有深厚的房地产法、建筑法等相关不动产专业理论功底,独立和参与办理了多起行政法征地拆迁诉讼及非诉案件,赢得当事人的一致好评!尤其擅长处理房产纠纷以及建设工程合同、建设工程施工合同纠纷等,专业契合度高,办案经验丰富。
确认违法行为之明确:首要,拆迁对象应有意识地收集以及妥善保管全部相关证据资料,以证实在拆迁过程中所出现的可能违法行为,譬如无合法拆迁许可证、评估流程之偏差、补偿标准之偏低、未能提供合理安置通告等等。
行政救济渠道之选择:行政裁决之使用:倘若针对拆迁补偿安置的争议无解并且双方难以达成共识,双方均可向各自所居住区域的县级以上政府部门提交申请,并由该政府的同等机构——拆迁管理部门进行最终裁决。
裁决工作应于收到申请之日起30日内完成。
行政复议案件之推进:倘若对拆迁管理部门的裁决结果并不满意,当事人可在法律规定的期限内向上级行政机关递交行政复议申请。
司法救济途径之履行:行政诉讼案件之启动:若行政裁决或申诉结果未能解决现实问题,或间接揭示出拆迁流程存在非法操作现象,则拆迁对象有权利向法院提起行政诉讼,请求法院确认该拆迁行为违反法律法规,并请求撤消违法的行政决策或索求赔偿损失。
申请国家赔偿权利之主张:针对因拆迁程序违规而造成的财产损害,拆迁对象依法有权根据《中华人民共和国国家赔偿法》向责任机构申请国家赔偿。
紧急保护措施之部署:当面临即将出现的非法侵犯行径之际,拆迁对象可以正式书面方式向当地公安机关提出安全保护要求,并同时保留相关送达回执以备查阅。
同时,面对任何形式的侵害行为,应立即向警方报案寻求帮助,并在事件结束之后要求立案调查,追究侵权方的法律责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
●拆迁程序违法如何处理呢
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文章来源参考:头条-拆迁程序违法主要集中在哪些地方面,拆迁程序违法怎么办内容审核:侯森律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。