拆迁补偿协议单丢失必须原房主补办吗，买的二手房过户了,拆迁时原房主有补偿吗

拆迁补偿协议单丢失必须原房主补办吗，买的二手房过户了,拆迁时原房主有补偿吗

一、买的二手房过户了,拆迁时原房主有补偿吗

买的二手房过户后，拆迁时原房主通常没有补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿主要是针对被征收房屋的所有权人，即当前的房屋所有者。补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在二手房交易完成后，房屋的所有权已经转移到了新房主名下。因此，在拆迁时，新房主将成为拆迁补偿的受益人，而原房主由于已经不再是房屋的所有权人，所以通常不会获得拆迁补偿。

然而，如果原房主和新房主在房屋交易过程中对拆迁补偿有特别的约定，例如在合同中明确规定了拆迁补偿的归属，那么原房主可能有权获得一部分或全部拆迁补偿。但这种情况属于特殊约定，需要具体查看合同条款来确定。

综上所述，买的二手房过户后，拆迁时原房主通常没有补偿，除非双方在交易过程中有特别的约定。

二、房子刚过完户就拆迁了

法律分析：

拆迁房买卖是能过户的，但是需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金,契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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三、拆迁房买卖可以过户吗

法律分析：

动迁的安置房不是商品房，所属土地是划拨性质，不允许买卖，无法过户。

需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁房买卖能过户吗

法律分析：

可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。

也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

五、买了回迁房,原房主不配合过户怎么办?

法律分析：

可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。

也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

六、买的二手房拆迁有赔偿吗

法律分析：

拆迁房买卖是能过户的，但是需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金,契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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文章来源参考：头条-拆迁协议原件丢失怎么办，买了回迁房,原房主不配合过户怎么办?

内容审核：赵治律师

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