拆迁协议补偿净房是什么，房屋净残值率是多少

拆迁协议补偿净房是什么，房屋净残值率是多少

一、房屋净残值率是多少

房屋净残值率一般是5%。但需注意，这一比例并非固定不变。

具体来说：

房屋净残值率的确定依据：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的相关规定，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。这意味着，房屋净残值率并非一个固定的数值，而是需要根据实际情况进行合理预估。

房屋净残值率的一般情况：在实践中，一般国内企业的固定资产残值率通常设定为5%。这一比例可以作为参考，但并非绝对标准。

房屋净残值率的可能变动：企业应当至少于每年年度终了，对固定资产的预计净残值进行复核。如果发现预计净残值预计数与原先估计数据有差异，应当及时调整预计净残值。然而，根据企业所得税法规定，固定资产的预计净残值一经确定，不得随意变更。因此，在企业所得税汇算清缴时，如果企业固定资产预计净残值发生变动，需要调整回来，以符合税法规定。

综上所述，房屋净残值率一般是5%，但具体数值可能因企业实际情况和税法规定而有所差异。在确定房屋净残值率时，企业应遵循相关法律法规，并结合自身实际情况进行合理预估。

二、房屋计提折旧年限 残值率怎么算

固定资产净残值=固定资产报废时预计可以收回的残余价值－预计清理费用后的余额预计净残值率=固定资产净残值/固定资产原值*100%根据企业会计准则-固定资产应用指南，企业应当至少于每年年度终了，对固定资产的预计净残值进行复核，预计净残值预计数与原先估计数据有差异的，应当调整预计净残值。

也就是说，企业会计准则确认的预计净残值与企业所得税法确认的预计净残值是有差异。

1、在确认标准上，没有明确的基准，都由企业分析预计；

2、在变化上，企业会计准则可以调整预计净残值，而企业所得税法一经确定不得调整。

因此，企业固定资产预计净残值发生变动时，在企业所得税汇算清缴时，需要调整回来，不得变动。

法律依据：

1、内资企业《中华人民共和国企业所得税暂行条例及实施细则》第三十一条：

残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定。

根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发〔2003〕70号）第二条之规定固定资产残值比例统一为5%。

2、外资企业根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第三十三条的规定，外资企业固定资产残值率一般为10%。

根据《企业所得税法实施条例》第五十九条规定，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。

固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

三、固定资产净残值率最新规定

固定资产净残值率没有特定数值，以前旧的会计准则上一般国内企业的固定资产残值率是5%，现在根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。

固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

净残值率是固定资产达到使用年限后，处置该固定资产所能收回的金额占固定资产原值的比例。

其中，净残值是固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。

一、固定资产包括哪些：

1、房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物。

2、一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备。

3、专用设备，是指属于企业所有专门用于某项工作的设备。

4、文物和陈列品，是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品。

二、固定资产折旧条件：

1、已达到预定可使用状态的固定资产,如果尚未办理竣工决算,应当按照估计价值暂估入帐,并计提折旧。

2、待办理了竣工决算手续后,按照实际成本调整原来的暂估价值,不需要调整原已计提的折旧额。

当期计提的折旧作为当期的成本、费用处理。

3、处于更新改造过程停止使用的固定资产,应将其账面价值转入在建工程,不再计提折旧。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

四、固定资产净残值率

【法律分析】预计净残值是指假定固定资产预计使用年限已满并处于使用年限终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

净残值不应分摊到固定资产的各服务期间，在计算固定资产应计折旧额时应予以扣除。

固定资产折旧有好几种方法：

1.年限平均法=【(1-预计净残值率)/预计使用寿命】*100%；

2.工作量法=【固定资产原价*(1-预计净残值率)】/预计总工作量*100%；

3.双倍余额递减法=【2/预计使用年限】*100%；

4.年数总和法=【尚可使用年限/预计使用寿命的年数总和】*100%。

【法律依据】《中华人民共和国企业所得税法》 第十六条 企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

五、预计净残值怎么算

【法律分析】预计净残值是指假定固定资产预计使用年限已满并处于使用年限终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

净残值不应分摊到固定资产的各服务期间，在计算固定资产应计折旧额时应予以扣除。

固定资产折旧有好几种方法：

1.年限平均法=【(1-预计净残值率)/预计使用寿命】*100%；

2.工作量法=【固定资产原价*(1-预计净残值率)】/预计总工作量*100%；

3.双倍余额递减法=【2/预计使用年限】*100%；

4.年数总和法=【尚可使用年限/预计使用寿命的年数总和】*100%。

【法律依据】《中华人民共和国企业所得税法》 第十六条 企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

六、预计净残值应该怎么算

固定资产净残值=固定资产报废时预计可以收回的残余价值－预计清理费用后的余额预计净残值率=固定资产净残值/固定资产原值*100%根据企业会计准则-固定资产应用指南，企业应当至少于每年年度终了，对固定资产的预计净残值进行复核，预计净残值预计数与原先估计数据有差异的，应当调整预计净残值。

也就是说，企业会计准则确认的预计净残值与企业所得税法确认的预计净残值是有差异。

1、在确认标准上，没有明确的基准，都由企业分析预计；

2、在变化上，企业会计准则可以调整预计净残值，而企业所得税法一经确定不得调整。

因此，企业固定资产预计净残值发生变动时，在企业所得税汇算清缴时，需要调整回来，不得变动。

法律依据：

1、内资企业《中华人民共和国企业所得税暂行条例及实施细则》第三十一条：

残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定。

根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发〔2003〕70号）第二条之规定固定资产残值比例统一为5%。

2、外资企业根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第三十三条的规定，外资企业固定资产残值率一般为10%。

根据《企业所得税法实施条例》第五十九条规定，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。

固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

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文章来源参考：头条-搬迁协议书范本，预计净残值怎么算

内容审核：赵秀津律师

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