白云杰律师
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土地使用权登记的法律规定是什么,土地使用权登记簿
一、土地使用权登记的法律规定是什么
依据1995年版《土地登记规则》，中国的土地使用权登记分为两类：
（一）初始登记，又名总登记；
（二）变更登记。
初始登记旨在对所有土地普遍进行登记，以弥补此前我国缺乏系统性土地权属法规及产权产籍资料之不足。
该类大规模登记仅适用于需要全面更换证书的特殊状况。
变更登记则发生于初始登记之后，由于土地权属或其他事宜发生变化所进行的登记。
根据《土地登记规则》，需进行土地变更登记的事项包括：
（1）划拨土地使用权经合法程序转为出让土地使用权；
（2）企业通过出让或国家投资方式获取土地使用权后，再以股权形式转让；
（3）集体土地以使用权作价出资创办三资企业或其他合资企业；
（4）依法转让土地使用权或转让建筑物引发土地使用权转移；
（5）单位合并、分立、企业兼并等因素导致土地使用权变更；
（6）土地使用权和所有权的交换、调整；
（7）抵押财产处分后获得土地使用权；
（8）公有住房出售后，土地使用权应予变更登记；
（9）依法继承土地使用权。
《土地管理法》第五条
国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第七条
任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。
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