马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
住宅房和公寓拆迁怎么赔偿,拆迁公寓和住宅的谁赔付高
一、住宅房和公寓拆迁怎么赔偿
首先得说，征用房子或者土地的话，补偿肯定是少不了的啦！补偿的金额至少得跟同一天被征用的类似房产市场价差不多呢。
这个补偿的具体金额，专业评估的房地产机构会根据房子或土地的实际情况来算出来。
至于土地补偿时怎么个补法？是按原来的用途补啊！如果是征用了耕地，那补偿就包括土地补偿费、安置补助费还有地上的东西和农作物的补偿费哦。
安置补助费怎么算呢？就是看要安置多少人咯，这个人数就是被征用的耕地面积除以之前每个人占有的耕地面积。
再说说城市郊区的菜地吧，如果要用这块地，用地单位得交新菜地开发建设基金哦。
如果按照上面说的给足了土地补偿费和安置补助费后，还是不能让农民过上原来的生活，那就得经过省、自治区、直辖市人民政府批准，再加钱咯。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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